Le dispositif Jeanbrun (aussi appelé dispositif Relance logement) est un nouvel avantage fiscal adopté en janvier 2026 pour relancer l'investissement locatif en France.
Ce dispositif permet aux particuliers d'investir dans des logements locatifs en bénéficiant d'avantages fiscaux majeurs : amortissements déductibles jusqu'à 12 000€ par an, déduction des charges, et réduction d'impôt significative. Pourtant, ce dispositif reste encore sous-utilisé par les investisseurs. Découvrez pourquoi et comment en profiter.
Sources : Ouest-France, Ministère de la Transition écologique
Le dispositif Jeanbrun (officiellement appelé "dispositif Relance logement" ou "statut du bailleur privé") est un avantage fiscal adopté dans le cadre du plan Relance logement annoncé le 23 janvier 2026. Ce dispositif vise à relancer l'investissement locatif en France face à la chute de 15% de l'offre locative en cinq ans.
L'objectif du plan est ambitieux : construire 2 millions de logements d'ici 2030, en atteignant un rythme de 400 000 logements construits par an. Le dispositif fiscal Jeanbrun est l'un des leviers principaux pour y parvenir.
Le dispositif en chiffres :
Le problème : Malgré ces avantages fiscaux attractifs, le dispositif Jeanbrun reste encore sous-utilisé par les investisseurs. Beaucoup hésitent à se lancer dans un investissement locatif, souvent par méconnaissance du dispositif ou par crainte de la complexité du financement.
Source : Ministère de la Transition écologique, 23 janvier 2026
Le dispositif Jeanbrun offre des avantages fiscaux majeurs pour les investisseurs locatifs. Voici comment il fonctionne concrètement.
Lorsqu'un ménage achète un appartement pour le mettre en location, il peut déduire de ses revenus locatifs (c'est-à-dire des loyers) une partie du prix d'achat du bien sous forme d'amortissement.
Le plafond d'amortissement est de 12 000€ par an. Cet amortissement réduit directement les revenus locatifs imposables, ce qui peut permettre d'atteindre zéro impôt sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.
Le dispositif permet également de déduire l'intégralité des charges liées à la location :
En plus de réduire les revenus locatifs, le dispositif permet de déduire jusqu'à 10 700€ par an des autres revenus (salaire, pension de retraite, etc.).
Cette déduction supplémentaire permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, même si les revenus locatifs sont déjà à zéro grâce à l'amortissement.
Un ménage achète en 2026 un appartement à 180 000€. Il investit 30 000€ de son épargne et emprunte 150 000€.
Après 10 ans de détention, le dispositif Jeanbrun lui aura permis :
Comment calculer vos économies d'impôt ? Les économies dépendent de votre tranche marginale d'imposition. Si vous êtes à 30%, 10 700€ de déduction représentent 3 210€ d'économies d'impôt par an. Sur 10 ans, cela représente plus de 30 000€ d'économies d'impôt, auxquelles s'ajoutent les économies sur les revenus locatifs.
Le dispositif Jeanbrun s'applique à des logements spécifiques, avec des conditions précises à respecter.
Le dispositif concerne les logements situés dans des immeubles collectifs partout en France. Il est applicable :
Pour bénéficier du dispositif, plusieurs conditions doivent être respectées :
Malgré ses avantages fiscaux attractifs, le dispositif Jeanbrun est encore peu connu et sous-utilisé par les investisseurs. Plusieurs raisons expliquent cette sous-utilisation.
Le dispositif Jeanbrun est encore récent (adopté en janvier 2026) et peu médiatisé. De nombreux investisseurs potentiels ignorent son existence ou ne comprennent pas ses avantages.
La solution : Informez-vous auprès de professionnels spécialisés (courtiers, conseillers en gestion de patrimoine) qui peuvent vous expliquer le dispositif et vous accompagner dans votre projet.
Investir dans un logement locatif nécessite de financer l'achat par un prêt immobilier. Pour obtenir ce prêt, il faut souscrire une assurance emprunteur, dont les tarifs peuvent varier considérablement selon les assureurs.
Le problème : Beaucoup d'investisseurs hésitent à s'engager par crainte de payer une assurance emprunteur trop chère, ce qui réduirait la rentabilité de l'investissement.
Les banques proposent souvent des assurances emprunteur groupées avec des tarifs élevés (souvent 50% à 70% plus chers que le marché). Ces tarifs élevés peuvent réduire significativement la rentabilité de l'investissement locatif.
La solution : Grâce à la Loi Lemoine, vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment, gratuitement, pour trouver la meilleure garantie/prix. Cela optimise votre capacité d'emprunt et votre rentabilité locative.
Investir dans l'immobilier locatif avec le dispositif Jeanbrun nécessite de comprendre plusieurs aspects : fiscalité, financement, assurance emprunteur, gestion locative. Sans accompagnement, beaucoup d'investisseurs renoncent.
La solution : Faites-vous accompagner par des professionnels spécialisés qui peuvent vous guider dans chaque étape : courtier en assurance pour optimiser votre assurance emprunteur, conseiller fiscal pour optimiser vos avantages fiscaux, etc.
Point important : Le dispositif Jeanbrun est disponible pendant 3 ans seulement (jusqu'au 31 décembre 2028). Si vous souhaitez en profiter, il est temps de vous renseigner et de vous lancer. Plus vous attendez, moins vous bénéficierez des avantages fiscaux sur la durée.
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif avec le dispositif Jeanbrun, il est essentiel d'optimiser votre assurance emprunteur. C'est là que la Loi Lemoine entre en jeu.
Lorsque vous financez un investissement locatif, vous devez souscrire une assurance emprunteur pour garantir votre prêt. Les banques proposent souvent des assurances groupées avec des tarifs élevés (souvent 50% à 70% plus chers que le marché).
Le problème : Ces tarifs élevés réduisent votre capacité d'emprunt et la rentabilité de votre investissement. Pour un prêt de 200 000€ sur 20 ans, une différence de 50€/mois sur l'assurance représente 12 000€ sur 20 ans, ce qui peut faire la différence entre un investissement rentable et un investissement qui ne l'est pas.
La solution : Grâce à la Loi Lemoine, vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment, gratuitement, pour trouver la meilleure garantie/prix. Cela vous permet d'optimiser votre capacité d'emprunt et votre rentabilité locative.
Avant de souscrire votre prêt, comparez les offres d'assurance emprunteur disponibles sur le marché. Les écarts de prix peuvent être importants pour un même profil.
Un courtier spécialisé peut vous aider à comparer plusieurs offres et à trouver la meilleure garantie/prix adaptée à votre situation.
Si vous avez déjà souscrit votre prêt avec l'assurance de la banque, vous pouvez changer d'assurance à tout moment grâce à la Loi Lemoine, sans frais ni pénalité.
Le processus est simple : comparez les offres, choisissez une nouvelle assurance moins chère avec des garanties équivalentes, notifiez votre banque, et résiliez l'ancienne assurance.
En optimisant votre assurance emprunteur, vous réduisez vos charges mensuelles, ce qui améliore votre rentabilité locative et votre capacité à rembourser votre prêt.
Les économies réalisées sur l'assurance peuvent représenter plusieurs milliers d'euros sur la durée du prêt, ce qui peut faire la différence pour la rentabilité de votre investissement locatif.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif avec le dispositif Jeanbrun ? Pour maximiser votre rentabilité, il est essentiel d'optimiser votre assurance emprunteur.
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Pour profiter du dispositif Jeanbrun, voici les étapes à suivre.
Identifiez un logement éligible au dispositif : logement neuf ou ancien (avec 30% de travaux) situé dans un immeuble collectif. Vérifiez que le logement peut être loué avec des plafonds de loyers (intermédiaire, social, très social).
Durée : Variable selon votre recherche.
Obtenez un prêt immobilier pour financer l'achat. Comparez les offres d'assurance emprunteur pour trouver la meilleure garantie/prix. Grâce à la Loi Lemoine, vous pouvez changer d'assurance à tout moment si vous trouvez une meilleure offre.
Conseil : Faites-vous accompagner par un courtier spécialisé qui peut vous aider à comparer les offres et à optimiser votre assurance emprunteur.
Louez le logement en tant que résidence principale, avec des plafonds de loyers respectés, pendant une durée minimale de 9 ans. Assurez-vous de ne pas louer à des proches du cercle familial.
Durée : 9 ans minimum.
Déclarez vos revenus locatifs et bénéficiez des avantages fiscaux : amortissement jusqu'à 12 000€ par an, déduction des charges, déduction des autres revenus jusqu'à 10 700€ par an.
Conseil : Faites-vous accompagner par un conseiller fiscal pour optimiser vos avantages fiscaux et respecter toutes les obligations déclaratives.
Le dispositif Jeanbrun offre des avantages fiscaux majeurs pour investir dans l'immobilier locatif : amortissements déductibles jusqu'à 12 000€ par an, déduction des charges, et réduction d'impôt significative. Pourtant, ce dispositif reste encore sous-utilisé par les investisseurs.
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif, il est essentiel d'optimiser votre assurance emprunteur. Grâce à la Loi Lemoine, vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment, gratuitement, pour trouver la meilleure garantie/prix. Cela vous permet d'optimiser votre capacité d'emprunt et votre rentabilité locative.
Le dispositif Jeanbrun est disponible pendant 3 ans seulement (jusqu'au 31 décembre 2028). Si vous souhaitez en profiter, il est temps de vous renseigner et de vous lancer.
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